| Jacqueline |
| Una
joven que confió en si misma para
comprar una casa |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Jacqueline Vialpando no olvida la primera sensación
que tuvo cuando recibió las llaves y abrió las
puertas de su propiedad. Nacida en la frontera
de El Paso Texas y criada en nuevo México,
Jacqueline se mudo a los Estados Unidos para
finalizar sus estudios superiores, opción
que le permite desempeñarse en su propia
carrera y comenzar a trabajar con la comunidad
latina, impulsándola a quedarse y comenzar
a echar sus raíces en este país.
 |
| Jacqueline es una afortunada propietaria
ya que gracias al programa de vivienda NACA,
pudo adquirir su casa en Washington DC. |
Jacqueline considera que fueron varios años
de renta, cansada de alquilar y de soportar las
injusticias que se cometen con los inquilinos, “me
aburrí de tener que estar siempre llamando
a los propietarios de los apartamentos cuando
algo se arruinaba y que nunca llegan a arreglar
y por eso busqué la alternativa que era
comprar casa. Conocí un programa de vivienda
que se llama NACA, ésta es una institución
sin fines de lucro que enseña a las personas
el proceso de compra de una casa y ayuda con
los gastos de cierre, pude comprar mi propiedad”,
comenta Jacqueline.
Y aunque la feliz dueña considera que
demoró en trabajar en su crédito
alrededor de un año, cree que valió la
pena, porque ahora es dueña de una casa
muy amplia en la ciudad de Washington D.C. me
siento muy feliz, nadie me dice nada ¡Esta
es mi casa! En ocasiones me siento en los escalones
y pienso de que forma quiero decorarla, salgo
al patio los fines de semana, admiro mi cocina
que es muy amplia y me estaciono en mi propio
espacio, sin preocuparme que alguien me diga
nada. Estas son algunas de las ventajas de ser
propietario.
La casa de Jacqueline tiene tres habitaciones
en la parte de arriba y un baño completo.
En el primer nivel se ubica la sala, comedor,
la cocina y un amplio jardín de 2,240
pies cuadrados y un estacionamiento para tres
carros.
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| Para ser una casa del año de 1873,
está en muy buenas condiciones. |
Entre los planes que tiene
la dueña a
futuro, está decorar su casa con mucha
creatividad, por el momento lo que inicialmente
ha hecho es dar color a las paredes dependiendo
del área. “Mi comedor esta pintado
de color rojo, es mi cuarto de sandía,
el cuarto de lado que es la cocina, quiero pintarlo
de naranja, eso es color para empezar, pero dentro
de mis grandes proyectos está en remodelar
el sótano y reparar los techos. Para ser
una casa del año de 1873, está en
muy buenas condiciones”, comenta. Con un gran sentido de humor, expresa que dentro
de la decoración no le vendría
nada mal colocar muebles, mesas y lámparas
nuevas, pero que todo se ira ubicando poco a
poco, “cuando uno realiza la inversión
también implican varios gastos adicionales,
es bueno conseguir un equilibrio y en le transcurso
de los meses, la casa se irá poniendo
muy bonita”, asegura.
A raíz de su experiencia, Jacqueline aconseja
a las personas que están pensando cumplir
con sus sueños, a seguir adelante, “Hay
que realizarlo no se queden con el deseo de comprar,
recuerden que es una buena forma de invertir,
este país presenta buenas oportunidades
y formas de financiamientos a las que pueden
acogerse. No hay que dejar pasar la oportunidad”.
| Vendedores
ofrecen de todo para levantar mercado |
| Cambian
de tácticas para vender casas |
Bertha Sáenz
Washington Hispanic
El mercado de la vivienda ha entrando a la parte
baja de su ciclo, reveló el reporte Estado
de la Vivienda Nacional 2006, elaborado por una
importante universidad del país.
“
Con el alza de las tasas de interés y
el congelamiento de la demanda especulativa,
el auge del mercado de la vivienda está bajo
presión, pero no se vislumbra un caída”.
Además el reporte establece que el mercado, “podría
enfrentar riesgos conforme las tasas de interés
continúen aumentando, la vivienda asequible
se reduzca y aumente el inventario, pero el mercado
sufrirá sólo una modesta caída
a menos que la economía colapse y los
empleos escaseen.
Sin embargo, más allá de los resultados
de éste y otros estudios que analizan
la industria de bienes raíces, son los
mismos propietarios quienes están experimentando
la nueva tendencia en el mercado.
Hugo Romero, de la compañía Coldwell
Banker, comenta ante esta situación que “el
mayor inconveniente que presenta el mercado es
la saturación provocada por la escasez
de compradores, esto causa que las propiedades
se queden en el mercado varias semanas o meses
esperando por un comprador. Economía básica,
cuando baja la demanda que son los compradores,
sube la oferta que es la cantidad o el inventario
de propiedades a la venta”.
Esta
situación ha generado que más
profesionales busquen nuevas tácticas
para competir entre ellos y atraer a los posibles
compradores, “lo cual crea una oportunidad única
para los compradores, siendo hoy día
el momento ideal de invertir”, comenta.
En especial se benefician aquellas personas
que quieren comprar una propiedad, ya sea de
inversión
o su primera vivienda, y que no tienen que vender
una propiedad existente para, con las ganancias,
hacer la compra.
Tácticas
muy comunes y otras muy innovadoras
El especialista explica que las tácticas
que se utilizan son en base a la competencia.
Algunas muy comunes, otras muy innovadoras.
“
Hoy en día la ubicación, el precio y los pies cuadrados tienen
mucho que ver, mientras más atractiva sea la propiedad, mejor", señala
Romero.
A la vez, los vendedores están tratando de atraer los compradores a sus
propiedades, ofreciendo pagar todos o parte de los gastos de cierre del comprador,
aceptando fechas de cierres de más de un mes si le conviene al comprador,
están aceptando sin problemas las inspecciones, cosa que hasta hace pocos
meses hubiera debilitado mucho una oferta y claro, también están
considerando ofertas por menos dinero. Estas son tácticas comunes. Lo
que hace al mercado actual interesante son algunas tácticas innovadoras,
ofrecer televisores de plasma con la compra de la propiedad y hasta automóviles
nuevos.
“
Hay algunos que ofrecen pagar por los cargos de mantenimiento(Condo Fees) por
un año. También se ha escuchado que algunos han ofrecido hasta
vacaciones pagadas para los compradores”, recalca
Indiscutible, este es el mejor momento para comprar.
Hay que animarse y aprovechar antes de que se
escape la oportunidad de las manos, “este
lapso no es permanente y en algún momento volverá el control a
los vendedores, provocando nuevamente guerras de precios y escasez de propiedades
a la venta”, aseguran Esto es muy posible ya que muchas personas que trataron
de vender y no pudieron o personas que han pensado en hacerlo, han decidido esperar
y no poner sus propiedades a la venta. Si los futuros vendedores aguantan sus
propiedades por más tiempo esto provocará una baja en el inventario,
la oferta, lo que causará un alza en la demanda (compradores) por lo que
los compradores tendrán nuevamente que competir.
Mercado
más fuerte
Si bien, Nicholas Retsinas, director del centro
de Harvard anticipa que vendrán
tiempos difíciles en el mercado de bienes raíces, considera que "el
mercado resurgirá más fuerte que nunca".
Según Retsinas, los cambios y la explosión demográfica ayudarán
a que la demanda de viviendas —y los precios— se mantengan saludables.
También
es importante dejar en claro que según
las estadísticas
para el mes de junio hechas por la Asociación de Realtors del Norte
de Virginia (NVAR) y la compañía de cierres RGS Title, el
precio de venta promedio durante el mes de junio aumento poco más
de $22,000 (3.97 por ciento) en comparación con junio del 2005 y
$23,810 (4.56 por ciento) durante la primera mitad del año en comparación
con el mismo periodo en 2005.
El profesional aconseja a los lectores que están considerando comprar,
que no se conformen a creer que no pueden, que consulten con un oficial de préstamos
para que sean pre-aprobados. Sólo de esta manera podrán saber con
certeza cual es su situación y si pueden o no comprar.
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