| Familia
García |
La
mayor satisfacción en la vida es tener
un hogar propio |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
La satisfacción de lograr una de las principales
metas se refleja en los rostros de la familia
García, quienes comentan que las cosas
no las han obtenido de la noche a la mañana,
sino que las han logrado con mucho empeño,
trabajo y dedicación.
 |
| Lorena ha combinado una mezcla de estilos
modernos y clásicos, lo que hace la
decoración adecuada para la arquitectura
de la casa. |
“Como una pareja joven
con sólo dos años
de casados y todo una vida por delante, la compra
de nuestra casa es un paso muy importante para
nuestro desarrollo como familia”, dice
el nuevo dueño.
El joven propietario comenta que en un inicio
las cosas no fueron nada fáciles, Juan
José llegó de Cuba hace 5 años
y vivió con sus tíos por tres meses,
quienes los recibieron muy calurosamente en su
casa. “Luego al llegar mis padres nos trasladamos
a un apartamento alquilado. Ya establecidos nos
dimos cuenta que aunque alquilar es una buena
solución al llegar a este país,
decidimos comprar la primera propiedad con mis
padres para así evitar la pérdida
mensual de mucho dinero que se iban a manos desconocidas.
Al conocer a mi esposa y luego casarnos, siendo
yo agente de bienes raíces y conociendo
la importancia de ser dueño de una propiedad
en este país, decidimos comprar nuestra
propia casa, en la cual vivimos hoy en día
y es la casa que siempre soñamos”,
asegura.
Juan José y Lorena han luchado juntos
por este sueño, aunque las
formas de vida han sido diferentes para ambos, consideran que la compra de
su propiedad fue la primera meta cumplida como
matrimonio. “De esa manera
preparamos el terreno para los hijos que están por venir”, afirman.
 |
| Combinar las actividades entre la cocina
y el comedor es una de las ventajas que más
agrada a los propietarios. |
Los dueños explican que el proceso de compra no fue muy complicado para
ellos, Juan José tuvo la ventaja de prepararse y sacar su licencia para
agente de bienes raíces de Long & Foster y acostumbrado a su trabajo
diario ayudando a la comunidad hispana en la compra de sus propiedades, conoce
todos los pasos a seguir. “Por experiencia propia cada venta o compra de
una propiedad es diferente, en mi caso el proceso de compra fue fácil
y rápido ya que actué como propio representante en la transacción,
fue una bendición para nosotros. Otro de los pasos a seguir fue escoger
una compañía de préstamos que nos ayude a determinar nuestra
calificación para obtener el financiamiento más favorable. Nosotros
escogimos una compañía de préstamos que localizó el
programa que más nos favorecía y de esa manera fue que salimos
realizados con la transacción”, aseguran los nuevos dueños
La propiedad de la familia García es una casa estilo moderna-colonial
modelo ‘Saint Andrews’ construida en los años 90. La casa
tiene dos niveles. En el segundo nivel tienen cuatro habitaciones y una de ellas
es su oficina. Hay dos baños completos en el segundo nivel con jacuzzi
en la habitación principal. El primer nivel se compone de comedor formal,
cocina, comedor de desayuno, sala formal con chimenea, y un baño para
visitas. Tiene un patio interior o "atrium" localizado en el área
de la cocina para los desayunos del domingo. Doble garaje cerrado y extenso jardín
que colinda con el campo de golf.
 |
| Lorena y Juan José han adecuado
las habitaciones de acuerdo a sus necesidades,
y el gimnasio también tiene un lugar
importante. |
En la decoración el propietario comenta que su casa tiene un estilo muy único. “Mi
esposa siendo diseñadora aplicó un estilo moderno pero con un toque
vanguardista que hace perfecta combinación con la arquitectura de esta
casa, mezclando lo moderno con lo clásico. Así creamos ambientes
acogedores en las diferentes áreas”, comenta.
”Ser propietario de una casa es una de las experiencias más satisfactorias
que una persona puede cumplir. Por eso recomendamos a todos aquellos que están
pensando en comprar su vivienda que aprovechen las oportunidades que el mercado
está ofreciendo en estos momentos”.
“
Hoy hay muchas casas en el mercado, y muchas posibilidades y variedades para
escoger.
| No
pierda su casa ni afecte su crédito
en el futuro |
| Evite
la ejecución hipotecaria |
Washington Hispanic
La guía que presentamos a continuación
está destinada a propietarios de viviendas
que tienen préstamos asegurados por la
FHA. Mucha de la información incluida
puede aplicarse a todos los propietarios que
están en peligro de perder sus viviendas,
pero no todas las herramientas para evitar la
ejecución hipotecaria que se mencionan
en esta guía pueden estar disponibles
para usted si tiene un préstamo convencional
o asegurado por la Administración de Veteranos
(VA). Comuníquese con su entidad hipotecaria
para mayor información.
PREGUNTA: ¿Qué sucede
si no cumplo con los pagos de mi hipoteca?
Su vivienda puede ser ejecutada. La ejecución
hipotecaria es el medio legal que el banco puede
utilizar para volver a poseer (tomar) su vivienda.
Cuando esto sucede, usted debe abandonar su vivienda.
Si el valor de su propiedad es menor que el monto
total adeudado de su préstamo hipotecario,
puede iniciarse un juicio por deficiencia. Si
esto sucede, usted no sólo pierde su vivienda,
sino que también debe afrontar una deuda
adicional con HUD.
La ejecución hipotecaria o un juicio por
deficiencia podrían afectar seriamente
su aptitud para recibir algún tipo de
crédito en el futuro. Por lo tanto, debe
evitar dichas situaciones siempre que sea posible.
PREGUNTA: ¿Qué debo
hacer?
•
No ignore las cartas que le envía su entidad
hipotecaria. Si tiene problemas para realizar
los pagos de su préstamo, llame o escriba
de inmediato al Departamento de ejecución
de préstamos de su entidad hipotecaria.
Explique su situación y prepárese
para proporcionar información financiera,
como por ejemplo, sus ingresos y gastos mensuales.
in esta información, es imposible que
puedan ayudarlo.
•
Permanezca en su vivienda por el momento. Es
posible que no reúna los requisitos para
obtener ayuda si abandona su propiedad.
PREGUNTA: ¿Qué alternativas
tengo?
Puede reunir los requisitos para las siguientes
alternativas:
Tolerancia especial. La entidad hipotecaria
puede elaborar un plan de pagos basado en
su situación
financiera y también disponer una reducción
o suspensión temporera de los pagos. Usted
puede reunir los requisitos para la tolerancia
especial si ha sufrido una reducción en
sus ingresos o si ha tenido un aumento en sus
gastos cotidianos. Debe proporcionar información
a la entidad crediticia para demostrar que estará en
condiciones de cumplir con los requisitos del
nuevo plan de pagos.
Modificación de la hipoteca. Puede refinanciar
la deuda o ampliar el plazo de pago de su préstamo
hipotecario. Esto le permitirá cumplir
con sus compromisos, ya que reducirá los
pagos mensuales a un nivel más asequible.
Puede reunir los requisitos para la modificación
hipotecaria si se ha recuperado de un problema
financiero y puede afrontar el nuevo monto de
los pagos.
Reclamo parcial. Su entidad crediticia puede
trabajar con usted para obtener un solo pago
del fondo de seguro de la FHA para actualizar
su hipoteca.
Usted puede reunir los requisitos para el
reclamo parcial si:
•
Su préstamo tiene como mínimo 4
meses de mora pero no más de 12 meses
de mora;
•
Usted está en condiciones de iniciar pagos
completos de su hipoteca. Cuando su entidad hipotecaria presenta un
reclamo parcial, el Departamento de Vivienda
y Desarrollo
Urbano de EE.UU. pagará a la entidad hipotecaria
el monto necesario para actualizar su hipoteca.
Usted debe firmar un pagaré y se aplicará un
gravamen sobre su propiedad hasta que el pagaré sea
cancelado por completo.
El pagaré no tiene intereses y se hará efectivo
cuando usted cancele la hipoteca por completo
o cuando venda la propiedad.
Venta anterior a la ejecución hipotecaria.
Esto le permitirá evitar la ejecución
hipotecaria vendiendo la propiedad por un monto
inferior al necesario para cancelar su préstamo
hipotecario.
Usted puede reunir los requisitos para esta
alternativa si:
•
El préstamo tiene por lo menos 2 meses
de mora.
•
Usted logra vender su vivienda en un plazo de
3 a 5 meses.
•
El banco realizara una nueva tasación
que muestra el valor de su vivienda si cumple
con los requisitos de los programas de HUD.
Traspaso en lugar de ejecución hipotecaria.
Como último recurso, usted puede "devolver" su
propiedad a la entidad crediticia en forma voluntaria.
Esto no salvará su vivienda, pero no afectará tanto
a su calificación crediticia como una
ejecución hipotecaria.
Usted puede reunir los requisitos para
el traspaso si:
•
Está en situación de incumplimiento
en el pago y no reúne los requisitos para
ninguna de las otras opciones.
•
No logró vender su vivienda antes de la
ejecución hipotecaria. •
No tiene otra hipoteca de la FHA en situación
de incumplimiento en el pago.
PREGUNTA:¿Cómo puedo saber si reúno los requisitos para
alguna de estas alternativas?
Su entidad hipotecaria determinará si usted reúne los requisitos
para alguna de estas alternativas.
PREGUNTA: ¿Debo estar atento a algo más?
Sí. ¡Tenga cuidado con los timos! Las soluciones que parecen muy
fáciles o demasiado buenas, por lo general son timos. Si usted vende su
vivienda sin asistencia profesional, cuídese de los compradores que intentan
acelerar el proceso. Desgraciadamente, hay personas que pueden tratar de aprovecharse
de sus dificultades financieras. Tenga especial cuidado con las siguientes prácticas:
Apropiación de la vivienda. En este tipo de timo, un "comprador" se
acerca a usted y le ofrece ayudarlo a salir de sus dificultades financieras mediante
la promesa de cancelar su hipoteca o de entregarle una suma de dinero cuando
se venda la propiedad. El "comprador" puede sugerirle que abandone
rápidamente su vivienda y que transfiera la propiedad a su nombre. El "comprador" luego
alquila la vivienda por un tiempo, no realiza ningún pago de la hipoteca
y permite que la entidad crediticia ejecute la hipoteca. Recuerde que la firma
de la transferencia de la propiedad a favor de otra persona, no necesariamente
lo exime a usted de las obligaciones contraídas en el préstamo.
Agencias de asesoría falsas. Algunos grupos autodenominados "agencias
de asesoría" pueden acercarse a usted y ofrecerle determinados servicios
a cambio de una suma de dinero. Esos servicios bien podría realizarlos
usted mismo en forma gratuita, por ejemplo, negociar un nuevo plan de pagos con
su entidad hipotecaria o intentar vender la vivienda antes de la ejecución
hipotecaria. Hágalo antes de entregar dinero a alguien o de firmar cualquier
documento.
PREGUNTA: ¿Existen
algunas precauciones que pueda tomar?
Aquí encontrará varias precauciones que deberían ayudarlo
a evitar ser "sorprendido" por los maestros del engaño:
•
No firme ningún documento que no comprenda en su totalidad.
•
Asegúrese de recibir todas las "promesas" por escrito.
|
Back
to top
