| Familia
Lazo |
| Una
casa es la mejor manera de ahorrar e invertir
para el futuro |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Miguel y Jackie Lazo compraron su primera vivienda
un mes antes de casarse y aunque no era una tarea
fácil, la motivación de parte de
sus familiares les impulsó a hacer un
esfuerzo e iniciarse como familia, estableciendo
las bases sólidas sobre su nueva vivienda.
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| Miguel y Jackie junto
a sus hijos Miguelito y Alejandro son una
familia que está experimentando las
ventajas de ser propietario. |
El propietario recuerda que aunque lo primero
que se tiene es la ilusión de poder contar
con algo propio, esta fue una buena manera de
empezar. “Esa ilusión nos mantuvo
firmes, fue de esa manera que empezamos a buscar
algo que pudiéramos pagar confortablemente.
Tuvimos la suerte de encontrar a una agente que
nos ayudó mucho y nos mostró varias
propiedades hasta que encontramos una que nos
gustó. No sólo nos ayudó con
la búsqueda de la propiedad, sino también
nos recomendó con diferentes agentes de
préstamos que nos pudieran calificar para
la hipoteca”.
El dueño expresa que la determinación
de la profesional les ayudó a seguir adelante,
porque en aquel tiempo sus reportes de crédito
no eran suficientes para calificar para un préstamo
por su cuenta. “Pero como el que busca
encuentra, confirma Miguel, fue de esa manera
que encontramos a un agente de préstamos
que reestructuró el contrato de tal manera
que la compañía financiera aprobó el
crédito”.
“
En aquellos tiempos era muy distinto calificar
para una hipoteca, hoy en día hay muchas
más facilidades para la gente con deseos
de ser propietario. Mi recomendación es
primero hacer un presupuesto de gastos e ingresos
para así determinar la vivienda ideal
y el mejor programa de préstamos basado
en sus necesidades”, sostiene el dueño.
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| La calidez de los pisos de madera le brinda
al comedor una sensación muy acogedora |
A pesar de los inconvenientes,
Jackie y Miguel lograron comprar su primer condominio,
en el
cual vivieron un par de años. Una vez
que la familia comenzó a crecer han ido
adquiriendo una y otra propiedad mejor, todo
de acuerdo a sus necesidades y a lo que su presupuesto
les permitía, hasta que pudieron llegar
y poder comprar su actual casa en la que viven
muy contentos. “Es una casa más
amplia y nuestros hijos tienen mucho espacio
para jugar y crecer”, comentan.
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| Las largas horas de juego en el verano
es parte del entretenimiento de la familia
los fines de semana. |
La familia Lazo compró una propiedad estilo
colonial, construida en el año 1998. Es
de tres niveles. Tiene 5 habitaciones, 4 baños
y medio, family room con chimenea, sala y comedor
formal, amplia cocina, columpios para los niños
y muchas amenidades más.
En cuanto a la decoración Jackie asegura
que por estar la casa en perfectas condiciones
no han tenido que hacer remodelación alguna. “Hemos
tratado de pintar ciertas áreas para ir
dándole el estilo personal de la familia”.
Asimismo, la dueña asegura que en la decoración
han tratado de mezclar los estilos tradicional
y contemporáneo con colores suaves y muebles
que van de acuerdo con esos estilos.
“
Hemos tratado de ubicar áreas que sean
de nuestro agrado, por ejemplo tenemos en el área
de la oficina, una pecera que nos gusta mucho
y en el jardín los juegos de los niños,
todos son detalles que se van integrando a los
gustos de la familia para crear nuestro propio
hogar”, comenta Jackie.
La familia Lazo considera que al ser propietarios
se obtiene una serie de ventajas que no se
pueden tener si uno renta, pero la principal
es la satisfacción
de tener algo propio. “Es el lugar donde
nuestros hijos están creciendo y donde
se reúne la familia en días festivos”,
asegura Miguel.
Miguel y Jackie se sienten muy contentos
con su propiedad y aunque dentro de sus planes
es mantenerse en ella un par de años más,
aseguran que si más adelante se les presenta
la oportunidad de comprar otra casa, su actual
propiedad la mantendrían en renta.
En base a la experiencia, los dueños recomiendan
a las futuras familias que analicen bien su situación
financiera y traten de ver las posibilidades,
siempre pensar y concentrar sus pensamientos
en lo positivo de la vida. “El ser propietario
es una de las metas más grandes a conseguir,
y que mejor que en este país, que le da
a uno todas las posibilidades de superarse y
sobresalir”, finaliza el dueño.
| Si
piensa ahorrar negociando usted mismo |
| Vender
una casa cuesta tiempo y dinero |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
A juzgar por los expertos, vender la casa no
es una de las tareas que se deba incluir en la
sección de "Hágalo usted mismo".
Sin embargo, tenga en cuenta que la comisión
generalizada en el mercado —aunque éste
es un aspecto negociable— es de el 6 por
ciento del precio de la vivienda, un vendedor
con una propiedad de precio promedio tendrá que
pagar más de 30 mil dólares al
agente de bienes de raíces. No es de extrañar,
por tanto, que muchos consideren que se trata
de honorarios demasiado altos.
Según Martha Granados, agente de bienes
raíces de la compañía Long & Foster,
la función del agente de bienes raíces
va mucho más allá de enseñar
la casa y poner un cartel que diga "En venta".
"
Quienes quieran ahorrar es mejor que busquen
agentes de tarifa plana, o que negocien un descuento",
comenta la profesional, señalando que
ni ella misma, que cuenta con licencia de agente
inmobiliario, se atrevería a vender sola
su casa.
Sandy Shaud, creadora de la página Realestate
Investmenttv.com y con más de 25 años
de experiencia en bienes raíces, enfatiza
que ahorrarse la comisión "cuesta
dinero".
"
Hay estudios que muestran que en promedio (para
todo el país) los vendedores obtienen
el 16 por ciento más por su propiedad
cuando usan los servicios de un profesional",
asegura Shaud, quien señala que ello se
debe, entre otras cosas, a que los agentes tienen
los recursos para fijar el precio adecuado y
encontrar compradores que puedan pagarlo.
Miguel Lazo, de Nations Lending Netwok, señala
que uno de los servicios clave a los que los
agentes tienen acceso es el llamado MLS, o sistema
de listado múltiple, que viene a ser una
base de datos que permite conocer con exactitud
los precios y características de las viviendas
en el mercado así como los detalles de
las ventas recientes.
"
EL MLS evita que se comparen peras con manzanas,
como puede suceder si el vendedor se fija sólo
en el precio de otras casas en su calle, que
pueden tener características muy distintas",
dice esta profesional.
Lazo, de origen peruano y que cuenta con
el 75 por ciento de clientes hispanos,
señala
que para este grupo de población es en
muchos casos más importante todavía
contar con ayuda profesional.
"
La compraventa de inmuebles es complicada para
cualquiera, pero más aún
si no se conocen a fondo las leyes, el
idioma y el
funcionamiento del sistema estadounidense",
dice Miguel.
De todos modos, se estima que entre el
11 y el 15 por ciento de las ventas nacionales
las
realiza
el dueño.
Yamila Ayad, presidenta de Mission Home
Loans, subraya que encontrar comprador
es sólo
una mínima parte del proceso, y no necesariamente
la más complicada.
"
Las regulaciones sobre lo que se tiene que declarar
respecto a la vivienda son muy específicas
y estrictas. Hay muchas responsabilidades legales
de por medio", dice esta profesional, que
ha sido repetidamente miembro de la junta directiva
de la Asociación Nacional de Profesionales
Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP).
Ayad, con 16 años de experiencia en esta
industria, señala que su profesión
anterior era enfermera.
"
Cuidar y sanar es también mi enfoque hacia
los bienes raíces, y contratar al agente
adecuado puede ser el mejor tratamiento preventivo",
comenta Ayad refiriéndose a todas las
complicaciones que pueden darse en una de las
transacciones más importantes para muchas
familias.
Por otra parte, la situación actual del
mercado tampoco parece favorecer las ventas sin
ayuda profesional. El mercado de vendedores como
el que hubo en los tiempos recientes del “boom” inmobiliario,
en el que los compradores competían por
las propiedades, tal vez algunos vendedores pudieron
arreglárselas solos, pero en las condiciones
actuales, el agente es completamente necesario.
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