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| La
posibilidad de compra está al alcance,
ahora más nunca |
Washington Hispanic
Esta semana, la sección de Casa Guía
le trae una serie de sugerencias a los primeros
compradores.
En la sección Inmobiliaria, lea como un
reciente reporte demuestra que la vivienda propia
está al alcance de más familias
ahora más nunca, ésta es una posibilidad
que también está a su alcance,
explore seriamente cuáles son sus opciones
de compra. Antes de adquirir una vivienda es
importante conocer bien sus necesidades como
familia e investigar el mercado inmobiliario
para saber dónde comenzar la búsqueda
de una propiedad.
Conozca diez pasos para la obtención del
préstamo hipotecario, de esta manera sabrá qué esperar
en cada etapa del proceso e identifique quienes
intervienen en el cierre de la transacción
de compra de una vivienda.
Si está a punto de comprar una casa o
de solicitar un préstamo hipotecario lo
primero que debe hacer es revisar su historial
de crédito. No espere a que le nieguen
un préstamo, trate de corregir el historial
crediticio, recuerde su reputación financiera
está en sus manos. Lea cómo hacerlo
en la sección de Finanzas del hogar.
En la sección Actualidad, MBA publica
dos herramientas educativas sobre el proceso
de préstamos hipotecarios, esta institución
está comprometida a ayudar a los compradores
primerizos de vivienda a aprender sobre el proceso
de hipotecas, al igual que a ayudar a los propietarios
de vivienda a mantener sus casas.
En la sección Comunidad, encuentre los
diferentes eventos de vivienda que se imparten
en el área metropolitana. También
el Condado de Montgomery planea la “Séptima
Feria Anual de Vivienda” y convoca a patrocinadores
y exhibidores.
En la sección Consejos útiles,
lea como algunos propietarios de casas comparten
experiencias de remodelación que le servirán
para agregar estilos diferentes a su cocina y
baño. También lea una lista de
términos inmobiliarios que le ayudarán
a mejorar sus conocimientos inmobiliarios en
el glosario.
En la sección Mejoras del hogar aprenda
a incorporar nuevos productos parar hermosear
su propiedad.
Y en la sección Jardinería, conozca
cómo proteger el césped del calor
excesivo del verano dedicando un poco de tiempo
para conservarlo.
Los dejos con buena lectura, hasta la próxima
semana.
Sugerencias: bertha@washingtonhispanic.com
| Sepa
que esperar |
| Etapas
de un proceso hipotecario |
Washington
Hispanic
En muchas oportunidades se
habrá preguntado por donde iniciar la
compra de una propiedad. La Asociación
de Banqueros de Hipotecas ha identificado siete
pasos que conforman el proceso de obtención
de un préstamo hipotecario, que es sin
duda el primer paso antes de lanzarse a la
búsqueda de la propiedad. Al revisarlos,
sabrá qué esperar en cada etapa
del proceso.
Utilícela como una lista de verificación
a medida que avanza en el proceso. Puede ayudarle
a mantenerse en el camino correcto.
Sugerencias principales para los compradores
de vivienda:
•
Verifique su puntaje crediticio. Corrija su
historial de crédito antes de iniciar
el proceso de compra de una vivienda.
•
Desarrolle un presupuesto mensual basado en
sus ingresos y sus gastos, de modo que pueda
determinar a qué puede acceder realísticamente
en términos de un pago hipotecario.
•
Consulte primero a una entidad prestamista.
Busque, es decir, compare diversas entidades
prestamistas hipotecarias y elija aquella que
sea más adecuada para usted y su situación.
•
Necesidades versus deseos, ¿Qué características
necesita en una nueva vivienda y qué es
lo que usted desea? No tome decisiones emocionales,
tome una decisión financiera.
•
Dedique tiempo a aprender los términos
y comprender su significado.
•
Una vez que ha encontrado una entidad prestamista,
investigue a cabalidad la mecánica de
la operación, ¿se aplican costos
adicionales, tales como cargos por originación
y/o por solicitud?
•
Infórmese sobre los diversos tipos de
paquetes hipotecarios. Averigüe con su
entidad prestamista qué tipo de hipoteca
es la mejor para usted.
•
Obtenga una calificación previa, de
modo que sepa qué puede costear y prepárese
para considerar seriamente algunas opciones
inmobiliarias.
•
Visite tantas viviendas como pueda y tome una
decisión sobre la vivienda en la que
está interesado en función del
monto aprobado del préstamo.
•
Trabaje interactivamente con una entidad prestamista
hipotecaria y esté siempre en contacto
con esta entidad para garantizar el préstamo.
| La
vivienda propia está al alcance
de más familias ahora más
nunca |
| Explore
seriamente sus opciones de compra |
 |
| Al ser
propietario de una vivienda, estará seguro
de que su familia y, si es necesario, sus
parientes, tendrán un lugar para
vivir. Si alquila, quizá no siempre
pueda renovar su contrato de arrendamiento. |
Washington Hispanic
Si cree que no dispone de lo suficiente para
comprar una vivienda, considere lo siguiente:
el porcentaje de viviendas propias en los
Estados Unidos es aproximadamente del 69
por ciento, lo que indica que en la actualidad,
la vivienda propia está al alcance
de más estadounidenses que nunca antes.
En efecto, puede ser tan asequible como un
alquiler y en algunas regiones del país,
puede ser incluso menos costoso.
Aunque no es una opción adecuada para
todos, las ventajas de tener una vivienda son
evidentes para muchos. Puede pagar lo mismo,
o incluso menos, y a la vez crear valor patrimonial
(la diferencia del valor de la vivienda con
la cantidad que adeuda). Además, puede
ahorrar en impuestos federales al deducir el
interés que paga sobre su hipoteca.
Esta clase de información constituye
un gran incentivo para que muchas personas
exploren seriamente sus opciones de compra.
Ventajas y desventajas de ser propietario
¿
Cómo puede saber si ser propietario
será beneficioso para usted? Una buena
forma de averiguarlo es considerar las formas
en las que ser propietario puede afectar su
vida.
Ventajas
•
Crea valor patrimonial: su patrimonio aumentará a
medida que adquiere capital inmobiliario
•
Obtiene ventajas tributarias: el interés
hipotecario es deducible de impuestos de acuerdo
con el código de Impuestos Internos
(IRS, por sus siglas en inglés)
•
Estabiliza sus pagos: los pagos mensuales son
relativamente estables si su préstamo
tiene una tasa de interés fija, mientras
su arrendador puede subir el valor del alquiler
•
Tiene un lugar seguro para vivir con su familia:
una vivienda proporciona un lugar permanente
donde su familia puede vivir y crecer, y puede
decorarla o ampliarla de la forma que desee
para crear su vivienda soñada
•
Adquiere un sentido de comunidad: por lo general,
los propietarios se interesan más en
el bienestar de sus comunidades; muchos propietarios
trabajan en conjunto para mejorar las escuelas
y disminuir los delitos
Desventajas
• Costos de mantenimiento: mantener una vivienda
en buenas condiciones requiere trabajo y dinero
• Inmoviliza su efectivo: es posible que no sea posible vender la casa
durante los primeros años; mudarse es más difícil y complicado,
y probablemente no tenga mucha facilidad para elegir un nuevo lugar de trabajo
•
Su valor puede fluctuar: no se puede garantizar que su vivienda aumente de valor.
Su valor podría incluso disminuir
•
Compromete sus finanzas: cuando compra una vivienda, está obligado a establecer
un pago mensual
Crear valor patrimonial
En los primeros años de su hipoteca, la mayor parte de los pagos mensuales
se aplica al pago de intereses. Con el transcurso del tiempo, un monto cada vez
mayor se aplica a la reducción del saldo de la hipoteca o “capital”.
El proceso de saldar un préstamo en un periodo determinado se denomina “amortización”.
A medida que realice pagos, reducirá el capital y aumentará su
parte o “valor patrimonial” en el valor de su propiedad. Si su vivienda
se “valoriza”, es decir, aumenta su valor con el tiempo, se generará capital
más rápido. La generación de valor patrimonial, o ahorros,
de su vivienda es importante. A muchas personas les permite planificar su jubilación,
pagar la universidad y lograr metas futuras.
Obtener ventajas tributarias
Cuando es propietario de una vivienda, puede deducir interés hipotecario
e impuestos inmobiliarios de sus impuestos sobre la renta federales y algunos
impuestos sobre la renta estatales. Estas deducciones se pueden traducir en importantes
ahorros impositivos, especialmente en los primeros años de la hipoteca
cuando el interés corresponde a la mayor parte de su pago. Después
de calcular sus ahorros en materia de impuestos, puede concluir que para usted
es más económico comprar que alquilar. Sin embargo, recuerde que
para lograr estas ventajas tributarias, usted debe presentar una declaración
de impuestos sobre la renta anual ante el gobierno de Estados Unidos, incluso
si no es un ciudadano estadounidense.
Estabilizar sus pagos
Si opta por una hipoteca con tasa de interés fija, pagará el mismo
capital e interés mensual durante toda la vigencia de su préstamo.
A diferencia del alquiler, su pago mensual continuará igual todos los
meses, incluso si la inflación da origen a un alza en los precios.
Tener un lugar donde su familia pueda vivir
Al ser propietario de una vivienda, estará seguro de que su familia y,
si es necesario, sus parientes, tendrán un lugar para vivir. Si alquila,
quizá no siempre pueda renovar su contrato de arrendamiento.
Lograr un sentido de comunidad
Al mantener el valor de su vivienda tiene una razón para preocuparse por
las condiciones de su vecindario. Querrá participar para asegurarse del
bienestar de su comunidad y puede adquirir una sensación de pertenencia.
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