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| La
educación es la clave |
| MBA
proporciona herramientas para adquirir vivienda |
 |
Washington
Hispanic
La Asociación de Banqueros de Hipotecas
(Mortgage Bankers Association o MBA por sus siglas
en inglés) está comprometida a
ayudar a los compradores de vivienda primerizos
a aprender sobre el proceso de hipotecas, al
igual que a ayudar a los propietarios de vivienda
a mantener sus casas. Con este fin, MBA ha mejorado
su página de la red bilingüe de educación
al consumidor,
http://www.HomeLoanLearningCenter.com,
al añadir una guía creada para
desmitificar el proceso de adquisición
de hipotecas, acompañada de una calculadora
en la red. Los simples datos ofrece información
valiosa para ayudar a presuntos compradores a
identificar las ventajas y desventajas de cada
tipo de hipoteca y escoger el producto que más
les convenga de acuerdo con su situación
personal. Calculadora sencilla es una herramienta
que sirve para calcular los pagos mensuales de
los diferentes tipos de préstamos.
MBA ha sido muy activa en el área de educación
financiera, luchando por asegurar que el proceso
de adquisición de vivienda sea lo más
transparente posible y se enorgullece de añadir
a su robusta lista de ofertas los simples datos
y calculadora sencilla dijo el director de MBA
John M. Robbins, CMB. Nuestra industria tiene
el deber de jugar un papel en ayudarle a los
prestatarios a entender y evaluar las diferentes
opciones de hipotecas disponibles para que al
recibir la mayor información posible puedan
tomar decisiones bien fundadas.
HomeLoanLearningCenter.com es una página
de la red objetiva de información educativa
de MBA cuyo objetivo es educar al consumidor
en una variedad de temas relacionados con el
proceso de préstamos e hipotecas: los
puntos básicos de una hipoteca, la importancia
de los informes de crédito, tasas actuales
de interés, recomendaciones sobre como
encontrar un prestamista e información
para prevención de ejecución, entre
otros.
Los Simples Datos es una guía completa
que los consumidores pueden descargar de la red
de HomeLoanLearningCenter.com y utilizar al considerar,
entre una variedad de opciones, cuál préstamo
es el mejor de acuerdo con su situación
personal. Calculadora Sencilla complementa Los
Simples Datos al permitirle calcular las cifras
que le ayudaran al consumidor a saber qué tipo
de préstamo es realista obtener. Para
ver estas herramientas y una serie completa de
información valiosa sobre el proceso de
préstamos visite http://www.HomeLoanLearningCenter.com.
Las siguientes organizaciones y compañías
comentaron sobre estas herramientas para la educación
del consumidor:
Los Simples Datos es un proyecto importante de
la MBA y sus miembros para avanzar la causa de
hipotecas seguras y a precios razonables dijo
Daniel H. Mudd, el jefe ejecutivo de Fannie Mae,
el proveedor de capital y servicios financieros
secundarios a prestamistas hipotecarios en los
EE.UU. “Nosotros en Fannie Mae hemos trabajado
largamente promoviendo una clara y concisa divulgación
de términos hipotecarios para proteger
a nuestros clientes. Información y educación
son partes clave para guiar al consumidor por
un camino justo para adquirir vivienda”,
añade.
Los Simples Datos ayudarán a los consumidores
a tomar decisiones informadas sobre su mas importante
inversión su casa, destacó Dick
Syron, director y jefe ejecutivo de Freddie Mac.
“
Información clara y comprensible ayuda
a los consumidores a sentirse seguros al comprometerse
con una hipoteca, lo cual es una responsabilidad
a largo plazo”, dijo David Lowman, director
ejecutivo de Chase Home Lending, el grupo hipoteca
de JPMorgan Chase.
“
Es una divulgación fácil de leer
que puede ser una guía valiosa para los
consumidores y una herramienta para los prestamistas
que no tengan ya una guía semejante”,
destacó Phil Bracken, vicepresidente ejecutivo
de Relaciones Gubernamental e Industrial de Wells
Fargo Home Mortgage.
Mortgage Bankers Association (MBA) es la asociación
nacional que representa la industria financiera
de finca raíz, una industria que proporciona
empleo a más de 500.000 personas en prácticamente
todas las comunidades del país.
| La
ubicación también es importante |
| Sus
necesidades son la prioridad a la hora de
comprar una casa |
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| Los
expertos recomiendan que antes de decidir
sobre la compra, el interesado debe al
menos visitar unas 10 viviendas probables
antes de tomar su decisión. |
Hugo Romero
Coldwell Bankers
En el negocio inmobiliario estadounidense,
dicen que lo más importante son tres
cosas: la ubicación, la ubicación,
la ubicación. La ubicación es
el factor más importante que influye
en el valor de una vivienda, en el momento
de la compra y en el futuro. Por muy bonita
o grande que sea una casa, si la zona en la
que se encuentra no es deseable, la casa no
aumentará en valor o incluso puede perder
valor.
Ahora bien, el peor caso imaginable sería
si un propietario no puede vender su vivienda
debido a su ubicación o si puede venderla,
perdería dinero en la operación.
Dicho esto, una casa es sobre todo un hogar,
y ésta suele ser la prioridad número
uno para el comprador que planea vivir en ella.
La casa tiene que satisfacer las necesidades
del comprador y su familia.
Un inversionista de bienes raíces mira
principalmente los números. Es una decisión
fría y calculada, muy diferente y desprovista
de la emoción que forma parte de la
compra de una vivienda para uso personal. Para
muchos compradores, es una batalla entre la
razón y el corazón, entre lo
que desean y lo que necesitan, entre un ideal
y aquello que deben aceptar por sus necesidades
particulares.
La búsqueda de una vivienda es en realidad
un proceso de dos partes, la ubicación
de la vivienda y la elección de la vivienda
misma.
Los expertos recomiendan que antes de decidir
sobre la compra, el interesado debe al menos
visitar unas 10 viviendas probables antes de
tomar su decisión. Inclusive una vez
que se haya encontrado algo que cumple con
los requisitos, se debe seguir evaluando un
poco más para asegurarse uno mismo de
que la vivienda vale lo que está pidiendo
el vendedor.
Los corredores de bienes raíces (real
estate brokers) pueden ser muy útiles
en este aspecto de la búsqueda, sobre
todo porque tienen la experiencia y el conocimiento
del mercado que carece el comprador. También,
un agente puede comparar los precios de viviendas
similares a las que busca y en una zona determinada.
Esto se llama ventas comparables, comparable
sales o "comps".
Es importante que también usted conozca
los tipos de vivienda en Estados Unidos y éstos
son de tres variedades básicas: Las
casas unifamiliares (single-family homes),
los "chalets" o casas adosadas (townhomes)
y los pisos condominio. Cada uno tiene sus
ventajas y desventajas. Para las familias jóvenes,
los jubilados o aquéllos quienes viven
en zonas urbanas caras, los pisos y los townhouses
representa una opción más costeable
y asequible.
En general, las casas unifamiliares requieren
más mantenimiento. En el caso de las
urbanizaciones de townhouses y los condominios, éstas
generalmente comparten áreas comunes
(common areas) que son mantenidas por la comunidad,
incluyendo el mantenimiento de los jardines
y césped.
Un buen agente de bienes raíces le puede
ayudar a encontrar lo que busca, pero sólo
usted, futuro comprador, sabe lo que quiere
y los sacrificios que haría para obtenerlo. ¡Analice
sus necesidades, investigue el mercado y comience
su búsqueda!
| Glenda
Hernández |
| Una
joven visionaria que planeo la compra de su
casa |
 |
| Los detalles
en la decoración son una prioridad para
Glenda. |
Bertha Sáenz
Washington Hispanic
Tener una mentalidad positiva con respecto a su
futuro como propietaria fue lo que la llevó a
realizar una de las mayores aspiraciones de su
vida.
“
Cuando tenía 19 años decidí como
cualquier otra joven dejar la casa de mis padres
y me aventuré a rentar con otros personas.
A los 24 años, me animé a rentar
un apartamento. Al darme cuenta que el monto que
pagaba por renta era prácticamente el mismo
dinero que podía pagar en la hipoteca de
una casa tomé la decisión de comprar”,
expresa Glenda Hernández.
Sin esperar mucho tiempo decidió conseguir
un trabajo extra y destinar su salario específicamente
para la compra de la casa. “Al año
ya tenía suficiente dinero ahorrado para
comenzar a buscar la casa, sabía lo que
quería y hasta la zona y fue así como
por medio de una familiar, que es agente de bienes
raíces, comencé a buscar la casa” ,
recuerda.
Al iniciar la búsqueda, Glenda pensó que
había encontrado la casa de sus sueños,
pero no pudo comprarla porque otra persona ofreció una
mejor propuesta que la de ella. Esa situación
la deprimió mucho, sin embargo, siguió los
consejos de la agente de bienes raíces,
quien la motivó a no desanimarse y esperar
que pronto encontraría una casa mejor.
Y gracias a esas palabras sabías encontró su
actual vivienda que le fascinó apenas la
vio y casi inmediatamente firmó el contrato
y sólo esperó la aprobación
del préstamo, que fue rápido. En
cuestión de días, la agente de bienes
raíces se comunicó con ella y le
dijo “ya está aceptado”.
“ Yo no lo podía creer, después de pensar por todo lo que
había pasado y ya era una realidad, estaba muy contenta”, expresa
la dueña.
 |
Glenda reconoce la importancia
de la ayuda de la agente de bienes raíces
que movió todos sus contactos para lograr que Glenda obtuviera la casa.
En la decoración la propietaria expresa “que ha sido un trabajo
que he hecho sola, cuando pense en la casa, sabía que necesitaría
dinero extra para decorarla porque quería todo nuevo, cuando me di cuenta
que la casa era mía, comencé a comprar muebles nuevos todo lo que
he hecho lo he planeado con tiempo”.
“
La decoración es algo que no termina, cambias algún detalle por
acá, le agregas esto, remodelas un poco, hasta que va quedando como la
quieres”, detalla al indicar que la remodelación más reciente
ha sido la cocina y el piso mármol de la entrada.
Glenda comenta que le gusta los tonos suaves que refleje un estilo limpio en
comparación de los colores fuertes en las paredes. Además que para
decorar se ha ayudado de revistas y programas de televisión para encontrar
el estilo que ella buscaba para su casa.
La propiedad tiene tres niveles, en el nivel de arriba tiene tres habitaciones,
dos baños; en el segundo piso está la cocina, la sala, el comedor
y un medio baño. En el sótano ha creado su sala de entretenimiento,
el cuarto de lavandería y un baño.
La propietaria cuenta que su vivienda ya tiene varios años y ha aumentado
de valor. “Ha sido una buena inversión”, resalta/
Glenda se siente muy satisfecha por la compra porque le brinda seguridad y
considera que ahora tiene más oportunidades, pues la vivienda es una inversión
de la cual puede disponer, aunque no tiene en mente venderla podría
rentarla.
Por eso, ella recomienda a los jóvenes “que planeen su futuro, que
no es nada difícil comprar casa, sólo se necesita tener la visión
de lo que se quiere en la vida para trazarse las metas y conseguirlas”.
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