| Familia
Narváez |
| “La
oportunidad de comprar era nuestra” |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Los constantes cambios de domicilio y el vivir
alquilando con su padre, le permitieron a Jorge
Narváez darse cuenta de la importancia
de contar con una vivienda propia en un futuro
no muy lejano para él y su familia.
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| La familia Narváez es dueña
de Single Family House construido en 1999
en la ciudad de Bristow en VA. |
“Cuando llegué de Ecuador, hace muchos años, viví con
mi papá, él rentaba y residíamos en un pequeño apartamento
de un dormitorio, al principio; después nos mudamos a uno de dos dormitorios.
Después de varios años mi padre decidió cambiar de estado
y viajamos a Florida donde él había comprado una casa. Luego, más
tarde yo me mudé de regreso a Virginia”.
“
Desde muy joven, solamente renté porque no tenía los medios para
comprar una casa y estaba tratando de estudiar y continuar con mi educación,
la cual la pagaba yo mismo... no fue una situación fácil, pero
sabía que más adelante mi futuro tenía que cambiar, no fue
hasta cuando cumplí 34 años de edad que compré mi primera
propiedad, en otras palabras, yo había rentado por muchísimos años
sólo”, recuerda el propietario.
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| La propietaria ha sido la decoradora de
la casa, le ha incluido un estilo semi-contemporáneo. |
Jorge comenta que las razones que lo motivaron
a comprar fueron todos los beneficios que existen
cuando uno es dueño de una vivienda. “Por ejemplo, los
impuestos eran más baratos que el pago mensual de mi renta. Además
los intereses habían bajado a niveles históricos y la constructora
me presentó una oferta que no podía rechazar. Me ofrecieron darme
$10,000 dólares hacia los costos de cierre, la oportunidad era mía”,
asegura.
El
dueño comenta que la primera casa que
compró en 1999 fue un “townhouse” en
Bristow, VA. “El ´townhome´ tenía 3 dormitorios
y me costó 135,000 dólares. Esta propiedad la vendí 2
años
mas tarde por casi 180,000 y usé esa ganancia para comprarme un ´single
family house´ en el que hoy vivo”, dice.
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| Jorge expresa que una de las razones que
los motivo a comprar fue los beneficios que
se tiene cuando uno es propietario. |
En la tranquilidad de su hogar, los esposos Narváez comentan que en la
primera experiencia de compra tuvieron la suerte de contar con ayuda financiera,
los costos de cierre fueron asumidos por parte de la constructora de la propiedad. “Tomar
un par de clases que ofrecía el Departamento de Vivienda (HUD) sobre del
proceso de compra fue de gran ayuda, para estar más seguros de lo que
estábamos haciendo, las clases fueron muy instructivas”, acota Jorge.
La propiedad de la familia Narváez es un “Single Family House” construido
en 1999 y la compraron en el año 2001, es aproximadamente un cuarto de
acre y la fachada de Vinyl Siding. Tiene 3 niveles y 4 dormitorios. “Uno
de ellos lo uso como oficina puesto que trabajo desde casa”, expresa. “También
cuenta con 2 baños completos y un medio uno, un amplia cocina, comedor,
sala principal y el patio con deck”.
En cuanto a la decoración, Jorge le atribuye la belleza de su casa a su
esposa, ya que le gusta siempre estar cambiando el estilo de las decoraciones. “Obviamente
ella sabe mucho más que yo en eso... a ella no le gustan las cosas demasiado
modernas ni demasiado antiguas para decorado y lo podría llamar semi-contemporáneo,
ella esta siempre integrado detalles de manera que la casa está cada vez
mejor”, asegura.
“
Los esposos Narváez se consideran satisfechos por contar con un nuevo
hogar grande y siempre expresan las ventajas de contar con una; entre ellas se
encuentra que una casa o propiedad típicamente aumentará de precio
mientras va pasando el tiempo y eventualmente esas ganancias uno nunca las podría
obtener mientras uno renta. Cuando uno renta es lo mismo que estar tirando el
dinero. Al comprar una propiedad eso se convierte en lo mismo que tener una cuenta
de ahorros que seguirá creciendo y creciendo”, confirma.
Jorge comenta que no regresaría nunca a alquilar un apartamento o casa
ya que sería un desperdicio de dinero y solamente uno paga para que el
dueño original de la propiedad se enriquezca.
Los propietarios recomiendan a los futuros propietarios
de casa que no pierdan la oportunidad de comprar. “Muchos de los compradores tienen temor a comprar
casa en este momento por desconocimiento o porque piensan que el precio de las
propiedades seguirán bajando. En estos días existen tantos programas
de financiamiento que un comprador puede recibir las llaves de su casa el día
de cierre sin haber puesto un centavo.
Mi consejo para esas personas que están esperando a que los precios bajen
mucho más todavía, es... no dejen pasar esta oportunidad, finaliza
el propietario.
| Compre
una propiedad libre de problemas |
| Examine
la condición real de la casa |
Washington Hispanic
Si es de esas personas que le gusta estar enterado
de todo, en especial cuando se trata de adquirir
una propiedad y mas aún si es de segunda
mano, debe saber que existen ciertos procedimientos
regulares y otros que debe solicitar, que le
darán una mejor idea acerca de la condición
real de la misma, tanto estructuralmente como
a nivel legal.
A nivel legal, se habla específicamente
del Título, es decir aquel documento legal
que deja evidencia acerca de quién es
el dueño de la propiedad real. Por eso
cuando va a comprar una casa que sabe que ha
tenido uno o varios dueños anteriores,
no habrá nada que le dé mayor tranquilidad
que pedir una búsqueda de título,
o como se diría en inglés “Title
Search”, para examinar todos los récords
públicos y determinar si existe algún
defecto en la cadena del título (“chain
of title”).
La cadena de título, a su vez, no es más
que el récord sucesivo de todos los dueños
que ha tenido la propiedad, ya que comenzando
desde el primer dueño, el título
va pasando a otros individuos, de manera que
se va conectando uno con otro hasta formarse
una cadena, y que se limita a un período
establecido.
Cuando se habla de un defecto en el título, se refiere en algunos casos
a que falta la firma de alguno de los dueños o que existe alguna imposición
que prive la venta del mismo, ya sea un juicio en contra del dueño de
la propiedad o en el caso de que la propiedad esté en garantía
para un préstamo, es decir que exista un “lien” sobre la misma
o cualquier defecto causado por fraude, incompetencia, falsificación o
algún heredero de paradero desconocido, entre otros.
Este estudio sobre la condición del título se presenta en un reporte
al que se le da el nombre de abstracto de título (“abstract of title”),
preparado por un especialista que condensa la historia de todos los eventos que
hayan afectado el título durante cierto período de tiempo (desde
el último hasta al primer dueño si es posible). Algunos compradores
podrían tomar la opinión del título de parte de un abogado,
luego de que este profesional haya estudiado el abstracto.
Sin embrago, la mayoría de los abogados no garantizan este tipo de opinión.
Es por eso que como comprador se puede proteger mediante la compra de un seguro
de título de dueño que le garantice que tan negociable es este
y ante cualquier reclamo que afecte su interés sobre su propiedad, debido
a defectos en el título que está adquiriendo.
Incluso cuando surge algún tipo de demanda contra el título de
su propiedad, una vez estando viviendo en ella, la aseguradora debería
defender sus derechos legales, asumir los cargos o inclusive cubrir el precio
de la compra (hay agencias que cubren hasta el 150 por ciento del precio de la
compra). El costo de este seguro estará basado en el valor de la propiedad
y en el monto de la hipoteca y casi siempre se obtiene al momento del cierre.
Otra forma de conocer un poco más acerca de la propiedad que está adquiriendo
es a través de un reporte CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange),
el cual contiene el historial de reclamos hechos al seguro de propietarios durantes
los últimos 5 años, ayudándole a saber si la propiedad ha
tenido algún problema relacionado con la estructura en sí.
Esta base de datos es creada por ChoicePoint
e incluye toda la información
de las pólizas de propietarios, como el nombre del dueño, fecha
de nacimiento, y de los reclamos incluyendo fecha del daño o pérdida,
tipo de daño y el monto pagado. El único inconveniente es que usted
mismo no puede solicitar este tipo de reporte, ya que están protegidos
por la Ley de Reporte de Crédito Justo (Fair Credit Reporting Act) y sólo
puede ser solicitado por el dueño o prestamista actual de la propiedad,
así que puede pedirle al vendedor que solicite uno para que lo pueda ver.
A través de este reporte podrá enterarse si la propiedad ha sufrido
ciertos problemas como inundación, moho, daños al techo, etc. Además
cuando una propiedad tiene este tipo de reclamos, la realidad es que muchas aseguradoras
no van a querer asegurarle, así que no se arriesgue a adquirir una casa
que tenga un récord establecido en CLUE antes de corroborar que podrá obtener
un seguro de propietarios (homeowners insurance) y el costo del mismo.
Con estas dos nuevas herramientas estará más capacitado para escoger
una propiedad libre de problemas pasados que puedan generarle nuevos conflictos
en un futuro.
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