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| Ante
un apuro financiero |
| Identifique
si el short sale es una solución viable |
 |
| Personas
que compraron propiedades para invertir y
hoy tienen problemas para pagarla, podrían
optar por un short sale, aunque este sistema
tambien tiene sus desventajas. |
Bertha
Sáenz
El mercado de bienes raíces ha pasado
de una transición increíble de
alza de precios hacia una situación más
normal. Este periodo de gran apogeo inmobiliario
se caracterizó por tener bajos intereses
y contar con una serie de programas de préstamos
hipotecarios que beneficiaban a los compradores,
generando mayor cantidad de inversionistas con
varias propiedades.
Muchas de estas personas que compraron hace dos
o tres años y ahora desean vender su propiedad
tendrían que llevar a la mesa de cierre
una cantidad significante de dinero para poder
pagar al banco y terminar la transacción
de venta, a raíz de las disminución
de precios del mercado.
Esta situación le pasa a un vendedor que
está con un “equity negativo” en
su propiedad y tampoco tiene el efectivo para
vender o peor aún está afrontando
un juicio hipotecario (foreclosure). Para evitar
esta situación, los profesionales inmobiliarios
están sugiriendo a los dueños contemplar
la transacción conocida como venta rápida
o short sale.
El agente de bienes raíces David Ríos,
de Long & Foster, explica que en un short
sale el banco del vendedor es contactado, se
le presenta la situación financiera del
cliente, se realiza una tasación para
determinar el valor actual de la propiedad junto
a la condición financiera del vendedor.
“
En la mayoría de los casos, los bancos
cooperan con el vendedor y permiten que la propiedad
se venda debajo de condiciones normales de mercado,
para poder maximizar el precio de venta y consecuentemente
conseguir el neto para el banco”, indica.
Después de la venta y cierre de la transacción,
el banco recibirá el neto de la venta,
por supuesto que esto generaría que el
banco reciba menos dinero que lo que le deben.
Esto se llama short pay off. El banco aceptará este
short pay off y liberará la deuda de la
hipoteca contra la propiedad, de este modo el
nuevo dueño de la casa recibiría
un título limpio por la propiedad.
En el short sale también se beneficia
al banco porque la alternativa de foreclosure
le costaría mucho más dinero. De
cualquier forma venderían la casa debajo
del precio de mercado, estaría vacante
por meses afrontando gastos por mantenimiento,
utilidades, taxes, etc.
También FHA, VA y aquellos que mantienen
préstamos convencionales denominados Fannie
Mae y Freddie Mac requieren que los bancos negocien
con los prestamistas en una manera razonable
cualquiera sean las circunstancias.
“
El short sale no es una cura milagrosa para todos
los vendedores, porque algunos bancos no cooperarán
con el programa. Aun si el banco acepta cooperar,
no hay garantía que ellos condonarán
la diferencia de la deuda; cada caso será determinado
por muchos factores, incluyendo la capacidad
de pago del prestamista en apuros”, añade
el experto.
“
Adicionalmente un short sale podría traer
complicaciones de crédito para un futuro
préstamo, además la condonación
de la deuda podría estar sujeta a impuestos”,
finaliza.
| La
familia Bonilla |
De
rentar un sótano a ser propietarios
de
una segunda casa |
 |
| La familia
Bonilla es propietaria de una Single Family
House ubicada en la ciudad de Gaithersburg,
Maryland. |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
La llegada de un hijo hace que los padres se
den cuenta que los planes actuales de vida
ya no satisfacen las necesidades de la nueva
familia. Ése fue el caso de David y
Yesenia Bonilla, de nacionalidad salvadoreña,
quienes consideraron que después del
nacimiento de su hija era el momento para reunirse
con un profesional, evaluar sus necesidades,
su poder adquisitivo y tomar la decisión
de comprar su primera propiedad.
“
Nosotros le rentamos el sótano a mi
mamá por un tiempo, pero cuando nació Alexia
consideramos que teníamos otras necesidades
y entonces compramos nuestra primera casa en
la ciudad de Gairthersburg en Maryland”,
recuerda Yesenia.
La pareja comenta que desconocía el
proceso para comprar una casa, pero la orientación
y consejos de sus padres, que ya tenían
la experiencia de ser propietarios, les ayudó a
escoger adecuadamente a un agente de bienes
raíces que les asesoró.
“
Nosotros compramos al principio lo que nos
permitía nuestro bolsillo, no era la
casa de nuestros sueños, pero en ese
momento era lo que podíamos comprar.
Esa pequeña vivienda nos permitió tener
más espacio para la familia que había
crecido y a la vez ahorrar un buen capital
que después de dos años serviría
para comprarnos una segunda propiedad más
grande, con la cual estamos muy satisfechos”,
agrega Yesenia.
 |
| La combinación
de los muebles con los colores de las paredes
fue escogida por Yesenia, quien ha puesto
mucho empeño para decorar su propiedad. |
La familia Bonilla vendió su primera
casa y compró una segunda propiedad
en la ciudad de Gaithersburg en Maryland. La
propiedad fue construida en 1991 y tiene un
estilo colonial. Es de tres niveles, en el
primer nivel hay cuatro habitaciones, dos baños
completos; en el segundo tiene dos salas, la
principal y la familiar, el comedor y una amplia
cocina. Toda la casa tiene piso de madera.
La vivienda tiene dos garajes y un sótano
que está en plena remodelación,
en donde piensan instalar un baño completo,
una habitación y una sala.
Ahora tienen un año y seis meses de
haberse mudado y comentan que la casa estaba
en perfectas condiciones. Ú nicamente
han tenido que invertir en cambiar los electrodomésticos
de la cocina.
Sobre la decoración de la casa, Yesenia
cuenta que primero tuvieron que pintar los
diversos ambientes con tonos modernos, que
luego complementaron con detalles de mucho
valor para ellos, como son las fotografías
familiares, que se observan en los pasillos
y el comedor.
Otra de las satisfacciones que tiene la pareja
es que han podido convertir la habitación
de su hija Alexía en una habitación
de ensueño, sus colores, y sus imágenes
son apropiada para ella.
La familia Bonilla considera que han dado un
gran paso, al recordar que comenzaron rentando
un sótano y ahora han comprado la casa
que consideran de sus sueños. Ellos
reconocen que no es fácil mudarse a
una casa más grande porque implica cambios
grandes, pero reafirman que “vale la
pena”.
Por su parte, David recomienda a los futuros
compradores a tener paciencia porque siempre
es difícil cuando recién se compra
una propiedad. El cambio de rentar a tener
algo propio es diferente, pero es la mejor
inversión que pueden hacer, pues trae
bienestar a la familia.
Los propietarios aconsejan
cuidar muy bien el historial crediticio y buscar
la asesoría
de profesionales para que les ofrezcan las
mejores alternativas del mercado. “Es
difícil empezar, pero nada es imposible”,
finalizan.
| Obtenga
el 30% de crédito de impuesto federal |
| Ahorre
dinero con la nueva tecnología solar |
 |
| Los dueños
de las viviendas comenzarán a ver la
inversión tan pronto como el sistema
esté instalado. |
Washington Hispanic
Si a usted le gusta ahorrar dinero en la propiedad
y también contribuir a la ecología,
entonces dele un vistazo a la nueva energía
solar. Puede ahorrar hasta 50 por ciento en su
recibos de electricidad y calificar para crédito
de impuestos en energía solar federal.
Según el Departamento de Energía,
utilizar el sol para generar energía comienza
desde que se construye una casa. Diseñe
su vivienda para evitar el calor extremo del verano
y para beneficiarse del sol en el invierno. La
luz natural es mejor para los ojos al momento de
realizar tareas como leer o escribir.
De acuerdo a muchos contratistas, una casa con
luz natural es más atractiva para los compradores
y es más fácil de que incremente
su valor.
Utilizar energía solar para la calefacción
de una piscina y así prolongar el tiempo
del uso de la piscina es lo más nuevo. Comparado
con otros sistemas de calentamiento de piscinas,
el calentador solar recupera su inversión
en un plazo de dos a cuatro años. La energía
es proporcionada de manera gratuita a través
del sol, tiene costos mínimos de mantenimiento,
es limpio y seguro. La calefacción solar
aumenta el valor de su piscina y de su vivienda.
Durante 10 años de colaboración con
el Departamento de Energía, la compañía
FAFCO desarrolló Hot2o, el primer y ligero
sistema de calefacción de agua de “Hágalo
usted mismo” diseñado para reducir
sus cuentas de electricidad a la mitad.
“
El debut de esta tecnología es un hecho
significativo en la historia de la energía
solar debido a los potenciales ahorros de los consumidores
alrededor del mundo y la capacidad de reducir el
impacto de la contaminación en el medio
ambiente”, dijo Freeman A. Ford co-fundador
de FAFCO. “El Hot2o ahorra dinero a los dueños
de casas y les ayuda a vivir de una manera más
ecológica”.
Hot2o está diseñado para trabajar
con cualquier tanque residencial de agua. Todos
los sistemas se encuentran en una caja que pesa
alrededor de 62 libras. El sistema puede ser instalado
en el techo por usted mismo con herramientas típicas
de la casa.
Los dueños de las viviendas comenzarán
a ver la inversión tan pronto como el sistema
esté instalado. El Departamento de Energía
estima que en una casa mediana 25 por ciento de
sus costos energéticos provienen de energía
eléctrica y la electricidad generada por
los calentadores convencionales en su propiedad
equivalen al dióxido de carbono de dos carros,
así que esta medida aparte de contribuir
a sus finanzas ayudará al medio ambiente.
Aquellas personas que inviertan en sistemas solares
de energía eléctrica podrán
calificar para el 30 por ciento de crédito
de impuesto federal, bajo la deducción de
impuestos y el acta para el cuidado de la salud
del 2006 que fue extendida hasta el 2008.
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