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| ¿Qué pasa
si entregamos la casa al banco en vez de
ir a 'foreclosure'? |
| Infórmese
y aplique para el FHASecure Plan |
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Estimado Editor de Casa
Guía:
Quisiera que me ayudara a responder la siguiente
pregunta con ayuda de algunos de los expertos
de su sección. Dado que el interés
de nuestra casa se ha disparado y mi esposa perdió su
trabajo, estamos muy atrasados con el pago de
la hipoteca y queríamos saber que opción
resulta mejor: entregar la casa al banco o ir
por el proceso de 'foreclosure'? Muchas gracias
por su respuesta y ayuda.
Juan y Beatriz García.
Aspen Hill, MD
Estimado lector:
Gracias a ustedes por escribirnos y lamentamos
mucho que esta situación esté afectándoles
en tal grado, que las únicas dos opciones
que usted supone para elegir son: entregar la
casa al banco (otra manera de perderla) o ir
a la ejecución de la hipoteca.
Antes de ir a los “pros” y “contras” de
las dos opciones, me tomo la libertad de recordarles
que este año pasado, el gobierno presentó un
plan de “rescate” para muchos propietarios
de vivienda que están en problemas similares
a los de ustedes.
El plan o programa de rescate que se está aplicando
ahora, el FHASecure Plan, está basado
en las características de los préstamos
FHA tradicionales. Los créditos FHA son
considerados no convencionales (no son los típicos
que dan todos los bancos, pero NO son prestamos
sub-prime) porque la agencia gubernamental Federal
Housing Administration FHA, garantiza el préstamo
si el prestatario no puede pagarlo.
El programa FHASecure, es un préstamo
de refinanciamiento para hipotecas que originalmente
eran del tipo variable (ARM), como la que ustedes
dicen que tienen. Este refinanciamiento es para
dueños de casa principales, que hasta
el momento en el que las tasas les cambiaron,
tenían un buen historial de pago de su
préstamo. Es decir, en la época
de la porción fija del préstamo,
pagaban a tiempo y sin problemas (allí no
se puede tener retrasos de pagos).
Si después del cambio de las tasas, han
incurrido en atrasos de pagos, es muy posible
que en circunstancias regulares los bancos no
se muevan a darles un refinanciamiento por el
antecedente de los retrasos. Pues bien, esos
retrasos no se tomarán tanto en cuenta
para el refinanciamiento con un préstamo
FHASecure. Dan por descontado que la razón
de esos atrasos es el brusco incremento de las
mensualidades.
El refinanciamiento no lo otorga el FHA mismo,
lo proporciona una entidad financiera particular
pero debe ser uno de los prestamistas aprobados
por el FHA.
| La
constante amenaza de embargo hipotecario expone
a muchos propietarios a estafas |
| Evite
ser estafado ante un embargo |
 |
FTC
La constante amenaza de enfrentar un embargo hipotecario,
obliga a muchos propietarios de vivienda a buscar
alternativas que en algunos casos, los exponen
a estafas y a la eventual pérdida de su
bien más preciado.
Espías hipotecarios
Recientemente, la Comisión Federal de Comercio
(FTC) acusó a la empresa Foreclosure Solutions,
con sede en Ohio, de ofrecer a los propietarios
de viviendas una "operación de rescate" de
la ejecución inmobiliaria fraudulenta.
La empresa, que operaba a nivel nacional, cobraba
hasta $1,200 a sus clientes por evitar el embargo
de la vivienda, un servicio que no cumplía,
indicó la FTC.
De acuerdo con las autoridades, la compañía
contactaba a sus posibles clientes con información
que obtenía en expedientes legales de ejecuciones
hipotecarias pendientes en cortes y a través
de sitios de Internet como www.program10.com y
www.foreclosuresolutionsusa.net.
Según FTC, tras contactarlos por correo,
la compañía "advertía" a
los propietarios de casas que de no contratar sus
servicios; podían perder su vivienda en
un período de diez días.
Luego de que los propietarios pagaban por la representación,
los representantes de la empresa no contestaban
el teléfono, ni devolvían las llamadas,
denunciaron las autoridades.
Fraudes en Aumento
Asimismo, en la mayoría de los casos, los
propietarios perdieron sus viviendas o no lograron
detener el proceso de ejecución inmobiliaria,
como garantizaba la empresa, según las autoridades.
La FTC ha advertido sobre el aumento de este tipo
de estafas, que se han multiplicado debido a la
crisis del mercado inmobiliario.
Los procesos de ejecuciones hipotecarias en Estados
Unidos, tuvieron un aumento de un 57 por ciento
en marzo, comparado con los del mismo mes en 2007,
de acuerdo con la compañía RealtyTrac,
que se especializa en el análisis del mercado
de bienes raíces.
| ¡Arranque
sus motores! |
| Tendencias
de productos eléctricos para mantenimiento
de exterior |
 |
Home Depot
El equipo eléctrico para mantenimiento de
exteriores de hoy en día, está impulsando
por motores que ahorran más combustible,
son más duraderos y en promedio funcionan
al 70 por ciento con mayor nitidez que aquellos
hechos en 1990. Según el Outdoor Power Equipment
Intitute, las nuevas tecnologías diseñadas
por fabricantes preocupados por el medio ambiente,
se han orientado a la producción de motores
pequeños que no requieren combustible. La
contribución total de las emisiones causantes
de la contaminación, entre el equipo eléctrico
para jardín y céspedes de hoy en
día, es de menos del 1 por ciento. Disponible
exclusivamente en Home Depot, la nueva podadora
de gasolina con botón para encendido Ryobi,
tiene un motor de baja emisión y es la primera
y la única podadora que viene con botón
para encendido.
Fuerte demanda
Se espera que la demanda de equipo eléctrico
para mantenimiento de céspedes y jardines,
aumente a más del 2 por ciento al año
durante el 2011, que equivale a más de $10
mil millones. Según MarketResearch.com,
el crecimiento se derivará de las innovaciones
y modernizaciones que se generen de la demanda
por parte de los consumidores de equipo con más
caballos de fuerza, funciones adicionales y pesos
más ligeros. El nuevo tractor de giro cero. ¡Series
de 42” Cub Cadet es accionado por un motor
de 12 caballos de fuerza de Kohler Courage. Es
un tractor más pequeño, más
económico y tiene un radio de giro cero
con una cubierta de cuchillas gemelas de 42 pulgadas.
¡
Es eléctrico! Según MarketResearch.com,
a pesar de que el equipo accionado por gasolina
seguirá dominando, se espera que los productos
eléctricos generen ganancias significativamente
mayores hasta el año 2011. El equipo accionado
por batería mejorada. La sierra eléctrica
inalámbrica Ryobi One con más de
18 voltios, es la opción perfecta para los
consumidores que buscan tanto poder como eficiencia.
Esta sierra eléctrica puede ser accionada
por baterías Ni-CD o baterías nuevas
iónicas de litio de 18 voltios, para usarlas
por un período prolongado entre una recarga
y otra.
| Condiciones
de los mercados están aún lejos
de lo normal |
| Buscan
apaciguar turbulencias |
 |
AP
La agitación en los mercados financieros
ha disminuido un poco, pero la situación
aún está "lejos de ser normal",
dijo recientemente el presidente de la Reserva
Federal, Ben Bernanke.
El banco central ha tomado varias medidas no convencionales
para ayudar a bancos e importantes compañías
de inversión a superar sus problemas y tratar
de que fluya nuevamente el crédito de manera
más libre.
Esos esfuerzos parecen estar dando resultados y "han
contribuido a algo de mejoría en los mercados
financieros", apuntó el jefe de la
Fed.
Bernanke señaló algunas mejorías
en los mercados para ciertos valores respaldados
por hipotecas, como los de Fannie Mae y Freddie
Mac, así como para algunos créditos
hipotecarios de tasa fija y deuda corporativa.
Por otra parte, la extraordinaria decisión
de la Reserva Federal en marzo, de permitir a las
compañías de inversión acudir
a la Fed por préstamos de emergencia "parece
haber reforzado la confianza", dijo .
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