Los apartamentos para familiares, los apartamentos para niñeras y otras ampliaciones de viviendas son cada vez más populares, ya que las familias buscan formas flexibles de vivir juntas o de obtener ingresos adicionales por alquiler.
Pero en el condado de Fairfax, Virginia, construir uno puede ser un proceso complicado. Ahora, los líderes del condado están considerando cambios que podrían facilitar a los propietarios la incorporación de estos espacios.
Las habitaciones o ampliaciones, conocidas como viviendas accesorias, pueden adoptar diversas formas. Se pueden construir dentro de una casa, añadir sobre un garaje, ubicar en un sótano o, en algunos casos, construir como una estructura independiente.
Uno de los cambios propuestos más importantes eliminaría el requisito actual del condado de que el propietario resida en la vivienda. Actualmente, el propietario debe vivir en el terreno, ya sea en la casa principal o en el espacio habitable adicional.
El condado de Fairfax también está considerando cambios en el tamaño máximo permitido para estas unidades. Actualmente, el máximo es de 1200 pies cuadrados. Según la propuesta, el límite sería de 1200 pies cuadrados o el 40 % de la superficie de la vivienda principal, lo que sea menor. En algunos casos, los funcionarios del condado podrían aprobar una unidad de mayor tamaño.
Pero la propuesta actual no incluye la ampliación de las normas para permitir estas unidades en casas adosadas.
“Varias jurisdicciones permiten este tipo de viviendas en dúplex o casas adosadas, y la legislación estatal aprobada recientemente permite unidades de vivienda accesorias independientes con este tipo de viviendas”, dijo Casey Judge, administrador adjunto de zonificación del Departamento de Planificación y Desarrollo del Condado de Fairfax.
Por el momento, sin embargo, el condado de Fairfax no tiene previsto realizar ese cambio.
Los funcionarios del condado indicaron que el objetivo general es crear más opciones de vivienda y, al mismo tiempo, simplificar un proceso que puede desanimar a los propietarios incluso antes de comenzar. Las viviendas pueden utilizarse para adultos mayores, jóvenes profesionales, cuidadores o familiares.
“Consideramos que las Unidades de Vivienda Asequible (ALU, por sus siglas en inglés) son una herramienta valiosa dentro del conjunto de herramientas para la vivienda asequible”, dijo Judge.
Según Judge, las unidades de vivienda alternativas pueden proporcionar "más opciones de vivienda, así como flexibilidad para diferentes formas de vida para nuestros adultos mayores, nuestros jóvenes profesionales y los cuidadores de toda la comunidad".
El condado no dispone de un recuento exacto de cuántos propietarios se beneficiarían de los cambios, pero los funcionarios afirman que existe un interés creciente, especialmente a medida que más familias consideran la convivencia multigeneracional.
Se prevé que la propuesta se someta a un proceso de participación comunitaria durante este verano y otoño, seguido de audiencias públicas a finales de este año.
En última instancia, los supervisores del condado de Fairfax decidirían si aprueban o no los cambios.
